Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку с учетом стоимости недвижимости, первоначального взноса, ставки и срока. Калькулятор покажет платеж, переплату и график выплат.
Обновлено 10 июля 2026
Что считает ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор помогает заранее оценить платеж по ипотеке, сумму кредита, переплату и график выплат. В расчет входят стоимость недвижимости, первоначальный взнос, годовая ставка, срок кредита и дата первого платежа.
Калькулятор подходит для предварительного сравнения нескольких сценариев: разной стоимости жилья, другого первоначального взноса, более короткого или длинного срока, аннуитетного и дифференцированного платежа.
Как пользоваться калькулятором ипотеки
- Введите стоимость квартиры, дома или другой недвижимости.
- Укажите первоначальный взнос в рублях. Сумма кредита рассчитается автоматически.
- Введите годовую процентную ставку.
- Укажите срок ипотеки в годах.
- Выберите дату первого платежа, если нужен график с конкретными датами.
- Выберите тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Если сравниваете предложения банков, меняйте параметры по одному: сначала ставку, затем срок, затем размер первоначального взноса. Так проще увидеть, что сильнее влияет на платеж и итоговую переплату.
Что показывает результат
Основной показатель — ежемесячный платеж. Также калькулятор показывает сумму кредита после вычета первоначального взноса, долю первоначального взноса в процентах, общую сумму выплат по кредиту и переплату.
- Сумма кредита — стоимость недвижимости минус первоначальный взнос.
- Первоначальный взнос — доля собственных средств от стоимости недвижимости.
- Всего выплат — сумма платежей по ипотечному кредиту за весь срок без учета первоначального взноса.
- Переплата — проценты, которые будут выплачены сверх суммы кредита.
График платежей показывает каждый месяц отдельно: дату, сумму платежа, начисленные проценты, погашение основного долга и остаток задолженности.
Первоначальный взнос и сумма кредита
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита, ежемесячный платеж и переплата. При одинаковой ставке и сроке увеличение взноса почти всегда снижает общую стоимость ипотеки.
Для предварительного сравнения удобно проверять несколько вариантов: минимальный доступный взнос, комфортный взнос и максимально возможный взнос без потери финансового резерва. Слишком большой взнос может снизить переплату, но оставить заемщика без денег на ремонт, переезд, страховку и другие расходы.
Аннуитетный и дифференцированный платеж
Аннуитетный платеж
При аннуитетной схеме платеж обычно одинаковый каждый месяц. Такой вариант проще планировать в семейном бюджете, поэтому он чаще встречается в ипотеке. В начале срока большая часть платежа может уходить на проценты, а основной долг уменьшается медленнее.
Дифференцированный платеж
При дифференцированной схеме основной долг делится на равные части, а проценты начисляются на остаток. Первый платеж выше, зато следующие постепенно уменьшаются. Переплата может быть ниже, но нагрузка в первые месяцы больше.
Как срок и ставка влияют на ипотеку
Увеличение срока снижает ежемесячный платеж, но обычно увеличивает переплату. Сокращение срока повышает платеж, зато быстрее уменьшает долг и снижает итоговые проценты.
Ставка влияет на результат особенно сильно при длинной ипотеке. Разница даже в 1 процентный пункт может заметно изменить переплату за 15-30 лет. Поэтому при сравнении предложений важно смотреть не только на платеж, но и на итоговую сумму выплат.
Пример расчета ипотеки
Допустим, недвижимость стоит 6 000 000 ₽, первоначальный взнос — 1 000 000 ₽, сумма кредита — 5 000 000 ₽, ставка — 10% годовых, срок — 20 лет. При аннуитетном платеже ежемесячная нагрузка будет около 48 251 ₽, общая сумма выплат по кредиту — около 11 580 260 ₽, переплата — около 6 580 260 ₽.
Если увеличить первоначальный взнос или уменьшить срок, переплата снизится. Если увеличить срок, платеж станет ниже, но общая сумма процентов обычно вырастет.
Почему расчет банка может отличаться
Калькулятор дает предварительный расчет по стандартной формуле. Итоговые условия банка могут отличаться из-за ипотечной программы, страхования, комиссий, скидок к ставке, даты выдачи, правил округления, требований к объекту недвижимости и условий досрочного погашения.
Перед подписанием договора проверяйте график платежей банка, полную стоимость кредита, обязательные услуги, условия страхования и правила досрочного погашения. Калькулятор нужен для самостоятельной оценки и сравнения сценариев, но не заменяет банковское одобрение.
Формулы расчета
Сумма кредита: стоимость недвижимости − первоначальный взнос.
Аннуитетный платеж: сумма кредита × месячная ставка / (1 − (1 + месячная ставка)−срок). Месячная ставка равна годовой ставке, разделенной на 12 и на 100.
Дифференцированный платеж: основной долг делится на равные части, а проценты каждый месяц начисляются на остаток долга.
Часто задаваемые вопросы
Введите стоимость недвижимости, сумму первоначального взноса, ставку и срок. Калькулятор вычтет первоначальный взнос из стоимости недвижимости и рассчитает платежи по оставшейся сумме кредита.
Сумма кредита — это стоимость недвижимости минус первоначальный взнос. Например, если квартира стоит 6 000 000 ₽, а взнос 1 000 000 ₽, сумма кредита составит 5 000 000 ₽.
Чаще всего уменьшение срока сильнее снижает переплату, а уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку. Для точного сравнения нужен отдельный расчет досрочного погашения с датой и суммой платежа.
Банк может учитывать страхование, комиссии, скидки, дату выдачи, правила округления, особенности программы и требования к объекту недвижимости. Поэтому расчет калькулятора нужно считать предварительным.
Аннуитетный платеж удобнее для стабильного бюджета, потому что сумма обычно одинаковая каждый месяц. Дифференцированный платеж может снизить переплату, но первые платежи будут выше.
В показателе «Всего выплат» учитываются платежи по кредиту. Первоначальный взнос отображается отдельно, потому что он вносится до выдачи кредита и не является частью заемной суммы.
Да. При ставке 0% калькулятор делит сумму кредита на срок и показывает нулевую переплату. Такой сценарий подходит только для предварительной проверки, если нет комиссий и обязательных дополнительных платежей.
Ипотеку обычно сравнивают по сроку в годах: 10, 15, 20 или 30 лет. Внутри расчета срок переводится в месяцы, потому что платежи строятся по ежемесячному графику.
Об авторе
Артур Бурибаев
Другие калькуляторы
-
Кредитный калькулятор
Платеж, переплата и график по двум типам погашения.
-
Калькулятор досрочного погашения
Экономия, срок, платеж и новый график кредита.
-
Калькулятор автокредита
Платеж по автокредиту с взносом, скидкой и сроком.
-
Калькулятор валют
Перевод валют по курсу ЦБ РФ.
-
Калькулятор вкладов
Доход, пополнения, капитализация и итоговая сумма вклада.
-
Калькулятор сложного процента
Будущая сумма, пополнения, цель и сложный процент.
